内蒙古自治区互联网信息办公室主管 内蒙古网络文化协会主办

设为首页 收藏 登录

当前时间

活力内蒙古官方账号:

头条新闻 时事要闻 盟市新闻 图片新闻 政策解读 教育资讯 地方经济 民生有约 草原科技
您当前的位置:首页 >> 新闻 >> 政策解读

包头市创新商品房预售资金监管新模式

分类:政策解读  2019-10-17 15:04:58  来源: 包头日报   热度:
近年来,包头市紧抓商品房预售这个关键环节,制定了《包头市商品房预售资金监管办法》。

  近年来,我市紧抓商品房预售这个关键环节,制定了《包头市商品房预售资金监管办法》,在全市城市规划区范围内创新推开商品房预售资金监管工作,从源头上杜绝了延期、烂尾项目的出现,切实保障购房群众的合法权益,最大限度降低房地产开发项目风险。

  坚持顶层设计

  全面健全监管体系

  相继出台《包头市商品房预售资金监管办法》《关于开展商品房预售资金第三方托管工作的通知》《关于做好包头市商品房预售资金监管工作的通知》等相关文件,注册成立包头市房产居间服务有限责任公司,专门负责我市新建商品房预售资金监管、托管及相关业务。

  同时,选取了9家商业银行,开设新建商品房预售资金监管账户,配合市房产居间服务公司开展预售资金第三方监管业务,为全面推行商品房预售资金监管模式奠定了制度基础和组织基础,初步搭建了一套较为完善的商品房预售资金监管制度体系,确保了预售资金监管工作的顺利起步。

  紧抓关键环节

  有序推进监管工作

  抓住预售时间和资金托管两个关键环节,坚持“放宽”与“严管”相结合,有序推进监管制度落实。

  一方面,放宽新建商品房预售条件,缩短开发企业资金回笼周期,引导开发企业积极落实预售资金监管制度。自今年4月起,市四区及稀土高新区范围内新建商品房项目,凡申请商品房预售资金监管的,在符合预售许可办理条件基础上,即可办理商品房预售许可证,不对建设工程形象进度另行要求。未申请商品房预售资金监管的,仍按照原有规定,建设工程形象进度达到主体封顶后方可申请办理商品房预售许可证。

  另一方面,严管预售资金使用拨付,确保专款专用,保障房地产项目按期交付,明确规定房地产开发企业在申请商品房预售资金监管后,需将被监管项目预售资金(包括按揭贷款)全部存入第三方托管机构设立的托管账户内,不能随意支取和使用。监管额度内的资金按工程形象进度正负零、主体完成1/3和2/3、主体封顶、取得竣工验收备案五大节点分期申请支付。如监管的预售资金总额达到规定监管额度,超出部分经托管机构审核后,房地产开发企业在优先用于工程建设基础上可支取使用。待工程竣工验收备案后,托管账户内资金全部拨付开发企业,监管账户注销,托管结束。通过商品房预售资金监管,使预售房款优先用于工程建设,有效防止资金被随意挪用造成资金链断裂、项目延期交付或烂尾,保障项目如期完工。

  搭建信息平台

  实现在线网上监管

  网上监管平台系统共分为托管机构、开发企业、托管平台监理公司、托管银行等四大板块。

  开发企业板块用于开发企业项目托管、房屋销售登记、节点资金使用申请等,可实现房屋预售、节点变更申请、资金拨付申请、房屋退款申请等功能。托管平台板块用于居间服务公司对平台中开发企业的项目、资金、账务进行统一集中管控,可实现企业管理、项目管理、资金管理、财务管理等功能。监理公司板块用于监理公司按照开发企业提出的节点变更申请,经现场核验后上传节点确认资料,可实现任务推送、审核处理、监理核查结果上报等功能。托管银行板块用于银行按照项目节点变更结果,对商品房预售资金进行核实拨付等操作。

  商品房预售资金监管平台上线,进一步规范了开发企业销售行为,营造了良好的房地产市场环境。

  适时总结推动

  及时完善监管政策

  在认真总结前期商品房预售资金监管工作经验和问题的基础上,进一步调整完善商品房预售资金监管规定。调低商品房预售资金监管标准,新增外立面装饰完工的资金拨付节点、满足交付条件节点,缓解开发企业资金压力。增加业务办理合作银行,在前期3家试点银行基础上,增加6家银行作为预售资金监管合作银行,极大地方便了开发企业办理预售资金监管业务。同时,正在建立托管资金风险防范机制,通过银行协议存款、通知存款、大额存单、结构性存款等方式,以保本为前提,优先选择收益相对较高产品实现托管资金保值、增值。建立风险准备金制度,单独核算、专户存储,为处置风险项目提供资金保障。建立预售资金监管协调机制,与人民银行、银保监分局建立预售资金监管协调机制,加强对预售资金监管账户监督检查,从源头上防止预售资金监管项目的土地抵押及在建工程抵押行为。

  目前,全市商品房预售资金监管工作已顺利开展,并取得阶段性成效。截至今年8月底,全市共有21个房地产项目选择商品房预售资金监管,其中有15个项目已取得《商品房预(销)售许可证》,托管楼幢77栋,托管总面积114.3万平方米,托管额度44.1亿元,归集托管资金9.9亿元,托管账户余额8.3亿元,拨付资金1.6亿元。(包头日报社全媒体记者 赵遐)


商品房预售

分享到:

天堂草原

更多>>

热点排行

热门图片